Omschrijving

Object:
Multifunctioneel bedrijfspand, bestaande uit een magazijn/werkplaats met kantoorruimte en bedrijfswoning.

Adres:
Lovensekanaaldijk 21 te 5046 AV Tilburg.

Kadastrale aanduiding:
Tilburg, sectie T, nummer 489.

Kadastraal grootte:
Het perceelsoppervlak bedraagt 401 m².

Bouwjaar:
Omstreeks 1955.

Ligging:
Het object is prominente gelegen aan de Lovense Kanaaldijk op bedrijventerrein “Kanaalzone” nabij belangrijke ontsluitingswegen. Bedrijventerrein Kanaalzone is gelegen aan de noord-/oostzijde van Tilburg en biedt onder andere plaats aan (middel)grote vestigingen van productiebedrijven en handelsondernemingen . Tilburg is een moderne industriestad met meer dan 210.000 inwoners en is de zesde stad van Nederland.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het object met eigen vervoer is uitstekend. De afstand van het object tot het stadscentrum is circa 2 kilometer. Het object is gelegen nabij navolgende ontsluitingswegen;
- Noord/Oost Tangent (verbindingsweg tussen Rijkswegen A58 en A261),
- Rijksweg A58 (Breda - Eindhoven - ‘s-Hertogenbosch),
- Rijksweg A261 (Tilburg - Waalwijk), en
- Ringbaan Oost / Ringbaan Noord.

Parkeren:
Het object beschikt over parkeerfaciliteiten op eigen terrein. Verder is er voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig aan de openbare weg.

Bestemming:
De enkelbestemming is "Gemengd - Grootschalig" met de functieaanduidingen; bedrijf tot en met categorie 3.1 en bedrijfswoning. Voor gedetailleerde bestemmingsplaninformatie zoals bebouwingspercentages en bouwhoogtes zie; www.ruimtelijkeplannen.nl

Doelgroep:
Het object is ideaal voor ondernemers die graag comfortabel bij de zaak willen wonen, nabij het centrum van Tilburg en diverse voorzieningen.

Indeling / oppervlakte van de begane grond:
- Kantoor- of woonruimte: ca. 145 m² v.v.o.
- Bedrijfsruimte: ca. 75 m² v.v.o.
- Berging: ca. 13 m² v.v.o.
- Binnenplaats: ca. 46 m² v.v.o.
- Inrit: ca. 49 m² v.v.o.

Indeling / oppervlakte van de eerste verdieping:
- Kantoor- of woonruimte: ca. 79 m² v.v.o.
- Kantoor- of bedrijfsruimte: ca. 75 m² v.v.o.
- Dakterras: ca. 62 m² v.v.o.

Voorzieningen;
- Gas-, water-, elektriciteit-, riool-, CAI en telefoonaansluiting.
- Centrale verwarmingsinstallatie,
- Keuken met inbouwapparatuur.
- Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche, ligbad en tweede toilet.
- Dubbele beglazing en rolluiken.
- Riant dakterras.
- De inrit is afsluitbaar middels een poort.

Koopovereenkomst:
- Conform NVM-model, aangevuld met bijzondere bepalingen.
- Zekerheidsstelling koper waarborgsom of bankgarantie, groot 10% van de koopsom.
- Kosten eigendomsoverdracht en overdrachtsbelasting voor rekening van koper.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, conform ROZ model (Raad voor On-roerende Zaken) met de benodigde aanvullingen.

Indexering huurprijs:
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
Uitgangspunt is 5 jaar plus 5 optiejaren. Afwijkende huurtermijnen op aanvraag / in overleg.

Zekerheidsstelling huurder:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur, te vermeerderen met de verschuldigde BTW.

Omzetbelasting:
De Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Algemeen:
Deze informatie is door ons met zorg samengesteld en is geheel vrijblijvend. Alle maten zijn circa maten. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij adviseren u dringend alle gegevens die voor u van belang zijn grondig te controleren. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke indeling. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.