Omschrijving

Omschrijving:
Representatieve kantoorruimte, gesitueerd in markant kantoorgebouw, op zichtlocatie nabij belangrijke ontsluitingswegen. De kantoorruimte maakt deel uit van een bedrijvenverzamelgebouw. In dit gebouw zijn onder meer gevestigd; advocatenkantoren, IT bedrijf, beheermaatschappij, vastgoedbedrijf, bedrijfsconsulenten/adviesbureaus, e.d. De betreffende kantoorruimte is gesitueerd op de begane grond, direct naast de hoofdentree. De kantoorruimte is gebruiksgereed met compleet pakket aan voorzieningen.

Adres:
Kapitein Hatterasstraat 23A te 5015 BB Tilburg.

Bouwkundige staat:
Goed.

Ligging:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Loven, nabij belangrijke ontsluitingswegen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het object met eigen vervoer is uitstekend. De afstand van het object tot het centrum is ca. 1½ kilometer. Het object is o.a. gelegen kortbij navolgende ontsluitingswegen;
- Noord/Oost Tangent (verbindingsweg tussen Rijkswegen A58 en A261),
- Rijksweg A58 (Breda - Eindhoven - ‘s-Hertogenbosch),
- Rijksweg A261 (Tilburg - Waalwijk),
- Ringbaan Oost / Bosscheweg,

Parkeren:
Het object beschikt over parkeerplaatsen op eigen terrein. Verder is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig aan de openbare weg. Huurprijs per parkeerplaats: € 25,- per maand (exclusief BTW).

Bestemming:
De bestemming is “bedrijven”.

Doelgroep:
Het object is ideaal voor kantoorgebruikers die behoefte hebben aan representatieve / functionele ruimten, met alle benodigde voorzieningen en parkeergelegenheid. Dit alles op een goed bereikbare locatie.

Voorzieningen / installaties:
Zeer ruim pakket aan voorzieningen aanwezig, zoals;
- Centrale verwarming met radiatoren en thermostaat ventielen,
- Diverse aansluitingen t.b.v. elektra, data, en telefonie,
- Kitchenette
- Toilet (dames en heren),
- Representatieve entree, en
- Personenlift.

Indeling/oppervlakte, begane grond:
- Representatieve centrale hal/entree met toegang tot personenlift en trap (medegebruik).
- Kantoorruimte begane grond: ca. 120 m2 verhuurbaar vloeroppervlak (voor exclusief gebruik) met inbegrip van een kitchenette en toiletgroep (dames en heren gescheiden).

Energielabel:
Het kantoorgebouw is voorzien van een energielabel A.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, conform ROZ model (Raad voor Onroerende Zaken) met de benodigde aanvullingen.

Voorschot servicekosten:
Dit voorschot is ten behoeve van: elektra, verwarming, water en rioolgebruik, schoonmaak en onderhoud van cv-ketels, schoonmaak en onder-houd van hal en trappenhuis, onderhoud en keuring liftinstallatie, ontruimingsalarm, glasbewassing aan de buitenzijde (viermaal per jaar), onderhoud parkeerterrein, lediging van containers en eventuele andere gebruikerslasten.

Huurtermijn:
De minimale huurtermijn bedraagt 2 jaar.

Indexering:
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met de verschuldigde BTW.

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Voorbehoud:
Aanvaarding onder voorbehoud goedkeuring pandeigenaar.