Omschrijving

Te Huur:
Representatieve kantoorruimte van totaal 880 m², verdeeld over drie bouwlagen, voorzien van personenlift. De kantoorruimte maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw en bevindt zich aan de linker voorzijde. Huur per kantooretage mogelijk vanaf 279 m². Er zijn goede parkeerfaciliteiten aanwezig op eigen terrein.

Adres:
Herastraat 53 te 5047 TX Tilburg.

Kadastraal bekend:
Tilburg, sectie F, nummer 5363.

Bouwjaar:
Circa 2000.

Bouwkundige staat:
Goed.

Doelgroep:
Het object is voor meerdere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld kantoren met showroom en dergelijke. Ideaal voor bedrijven die behoefte hebben aan functionele ruimten met alle benodigde voorzieningen met ruime parkeergelegenheid op een goed bereikbare locatie.

Vloeroppervlakte:
Begane grond circa 299 m² v.v.o.
Eerste verdieping circa 302 m² v.v.o.
Tweede verdieping circa 279 m² v.v.o.
Totaal: circa 880 m² v.v.o.

Elke kantoorverdieping is bereikbaar middels een personenlift en voorzien van een eigen toiletgroep en keukenfaciliteit. De kantoorverdiepingen kunnen los verhuurd worden. Bij huur van het geheel, is het recht van onderhuur bespreekbaar..

Ligging:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Vossenberg op een mooie zichtlocatie aan het kanaal. Bedrijventerrein Vossenberg is gelegen aan de noord/westzijde van Tilburg en biedt onder andere plaats aan (middel)grote vestigingen van productiebedrijven, handelsondernemingen en logistieke bedrijven. Tilburg is een moderne industriestad met meer dan 200.000 inwoners en is de zesde stad van Nederland.

Bereikbaarheid:
Goede bereikbaarheid, door de ligging nabij navolgende belangrijke ontsluitingswegen;
- Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg,
- Dongenseweg,
- Noord/Oost tangent, verbindingsweg met de Rijkswegen A58 en A261, richting Eindhoven en Den Bosch, en
- Noord/West tangent, verbindingsweg met de Rijksweg A58, richting Breda.
Middels de aanleg van twee fietsbruggen vanuit de wijk De Reeshof is het bedrijventerrein ook uitstekend bereikbaar per fiets.

Parkeren:
Er zijn uitstekende parkeerfaciliteiten aanwezig op eigen terrein (per kantoorverdieping 7 parkeerplaatsen à € 15,- per maand excl. BTW).

Openbaar vervoer:
Bushalte Reeshof op 10 minuten loopafstand. Verder is ook aan de doorgaande hoofdweg op bedrijventerrein Vossenberg (Don-genseweg) een bushaltes aanwezig. Vanuit het centraal station van Tilburg wordt een directe verbinding onderhouden. 

Bestemming:
Van toepassing is het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Vossenberg 2008”. Het perceel heeft daarin de enkelbestemming "Bedrijventerrein" met de functieaanduiding bedrijf van categorie 3.2.

Voorzieningen algemeen:
- Nutsvoorzieningen: water, elektriciteit en riolering.
- Verwarming middels stadsverwarming (geen aardgas aanwezig).
- Alarm- en brandmeldingsinstallatie.
- Brandslanghaspels.

Voorzieningen kantoren:
- Systeemplafond met inbouwarmaturen en lichtsensoren (kantoren).
- Tegelvloer/tapijt en afgewerkte wanden.
- Infrastructuur middels elektra- en databekabeling (glasvezelverbinding).
- Patchruimte met patchkast per kantoorverdieping.
- Mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling.
- Centrale verwarming middels paneelradiatoren.
- Zonwerende en isolerende buitenbeglazing.
- Zonwering aan de binnenzijde van het gebouw.
- Luxe inbouwkeuken, op elke verdieping met warmwatervoorziening.
- Toiletgroep op elke verdieping, dames/heren gescheiden.
- Noodverlichtingsinstallatie.
- Personenlift.

Voorzieningen terrein:
- Klinkerbestrating.
- Parkeervoorzieningen.
- Hekwerken met schuifpoorten.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, conform ROZ model (Raad voor Onroerende Zaken) met de benodigde aanvullingen.

Huurtermijn:
Uitgangspunt is een minimale huurtermijn van 2 jaar.

Servicekosten:
Aan huurder zal een nader te bepalen voorschot servicekosten in rekening worden gebracht. Dit bedrag is afhankelijke van welke diensten verhuurder aan huurder zal leveren. Dit bedrag zal aan huurder in rekening worden gebracht als voorschot en op basis van nacalculatie en is bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd.

Indexering:
Volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100).

Zekerheidsstelling huurder:
Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur en servicekosten, plus BTW.