Omschrijving

Omschrijving:
Multifunctioneel horecapand met keurige bedrijfswoning, gelegen op unieke horecalocatie aan de Markt van Oosterhout, met uitstekende terrasmogelijkheden.

Adres:
Markt 3, 4901 EP Oosterhout.

Kadastraal bekend:
Oosterhout, sectie S, nummer 1845.

Kadastraal groot:
Perceel: 480 m2.

Ligging:
Het object is gelegen op de beste horecalocatie van Oosterhout, centraal aan een de Markt met riant terras en direct zicht op Sint-Jansbasiliek.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig (via ontsluiting aan de achterzijde) en betaald parkeren aan de openbare weg (op slechts enkele minuten loopafstand).

Bouwkundige staat:
Goed.

Indeling/oppervlakte:
Horecaruimte begane grond: ca. 310 m2.
Horecaruimte eerste verdieping: ca. 175 m2.
Bedrijfswoning eerste verdieping: ca. 100 m2.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (Standaard ROZ contract met aanvullende clausules).

Huurperiode:
5 jaar met vervolgens 5 optiejaren.

Huurprijs:
De huurprijs voor de onroerende zaak bedraagt:
- Bedrijfsruimte: € 5.200,- per maand, excl. BTW.
- Bedrijfswoning: € 700,- per maand, geen BTW van toepassing.

Huurindexering:
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom, gelijk aan drie maanden huur met inbegrip van eventuele servicekosten en BTW.

Overname bedrijfsinventaris:
De vraagprijs voor overname van de aanwezige bedrijfsinventaris bedraagt € 47.500,- excl. BTW .

Overige bijzonderheden:
Er zijn géén afnameverplichtingen aanwezig.
- Bierbrouwerij : Geen verplichtingen (tapinstallatie bruikleen).
- Frisdranken : Geen verplichtingen (koelkasten Coca Cola bruikleen).
- Speelautomaten : Niet aanwezig.
- Vetvangput : Aanwezig.

Voorbehoud:
Aanvaarding onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.