Omschrijving

Object:
Bedrijfshal met kantoorruimte en bedrijfswoningen.

Betreft:
Verkoop of verhuur van de onroerende zaak.

Adres:
Zuidhollandsedijk 179-181-183 te 5171 TM Kaatsheuvel.

Kadastraal bekend:
Loon op Zand, sectie P, nummer 267, groot 2.370 m².

Ligging:
De Brabantse gemeente Loon op Zand telt circa 23.000 inwoners en bestaat uit de plaatsen Kaatsheuvel, Loon op Zand en De Moer. Daarbij heeft elke plaats zijn eigen karakter. Nabij de kern van Kaatsheuvel ligt het alom bekende attractiepark “De Efteling”.

De bereikbaarheid van Loon op Zand is goed te noemen. De gemeente wordt in tweeën gedeeld door de N261 (Midden-brabantweg) van Tilburg naar Waalwijk. Deze vierbaansweg vormt de belangrijkste verbinding van de gemeente met het rijkswegennet. Steden als Tilburg, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch, en Breda zijn redelijk dichtbij gelegen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden (geen detailhandel) met dienstwoning. Het bestemmingsplan kan op verzoek worden toegestuurd.

Parkeren:
Er zijn goede parkeerfaciliteiten aanwezig op eigen terrein.

Bouwjaar:
Het bouwjaar van de bedrijfshal is 1997. De kantoren zijn gebouwd in 2001. Het bouwjaar van de bedrijfswoning is niet bekend.

Indeling/ oppervlakte:
Bedrijfshal met kantoren;
Systeembouw (stalen constructie), met gemetselde stenen geveldelen, stenen begane grond en verdiepingsvloer, dockshelters en overheaddeuren, daken voorzien van golfplaten en bitumen met lichtstraten. Globale indeling;
- Kantoren begane grond: ca. 115 m²
- Opslag- en nevenruimte beg.grond: ca. 1.035 m²
- Kantoren 1e verdieping: ca. 295 m²
- Opslagruimte 1e verdieping: ca. 600 m²
- Kantoren 2e verdieping: ca. 90 m²

Bouwtekeningen kunnen eventueel per e-mail beschikbaar worden gesteld.

Technische voorzieningen/-installaties:
Het object is aangesloten op de gebruikelijke nutsvoorzieningen (gas/water/elektriciteit/riolering). Daarbij zijn ondermeer navolgende installaties aanwezig;
- Gas gestookte centrale verwarmingsinstallatie en heathers,
- Elektrische installatie met krachtstroom aansluiting, en
- Riolering.

Bouwkundige staat:
Gezien de ouderdom van met name de bedrijfswoning, moet men rekening houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe onroerende zaken. Het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik, komen geheel voor rekening en risico van koper. Daarbij is in de bedrijfswoning eterniet verwerkt en is waarschijnlijk asbesthoudend.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, conform ROZ model (Raad voor Onroerende Zaken).

Huurperiode:
In overleg, met een minimale huurtermijn van 2 jaar.

Huurindexering:
De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aagepast op vasis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom, gelijk aan drie maanden huur met inbegrip van servicekosten en BTW.

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Aanvaarding:
In overleg, onder voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.